老師你好，我們公司租了一棟辦公樓，租賃期3年，其中有一層出租給別的公司了，需要確認使用權資產和租賃負債嗎？

夏末 追問

2024-03-12 16:16

具體賬務處理要怎么做？

一直在路上 解答

2024-03-12 16:18

承租是按照正常的核算確認，轉租部分，按照收取的收入確認其他業務收入同時計提的折舊額做到其他業務成本當中去

夏末 追問

2024-03-12 16:36

舉個例子，我們一年的房租是12萬，租給別人是一年4萬，合同簽的是3年，年初已經交了1年的房租了，那我1月份就要確認使用權資產和租賃負債，這個賬具體要怎么做？我這個入賬價值按什么確認？還有租賃負債的利息要怎么確認？按銀行最新的貸款利率來嗎？

一直在路上 解答

2024-03-12 17:03

 在租賃期開始日后，發生下列情形的，承租人應當重新確定租賃付款額，并按變動后租賃付款額和修訂后的折現率計算的現值重新計量租賃負債：
（一）因依據本準則第十五條第四款規定，續租選擇權或終止租賃選擇權的評估結果發生變化，或者前述選擇權的實際行使情況與原評估結果不一致等導致租賃期變化的，應當根據新的租賃期重新確定租賃付款額；
（二）因依據本準則第十五條第四款規定，購買選擇權的評估結果發生變化的，應當根據新的評估結果重新確定租賃付款額。
在計算變動后租賃付款額的現值時，承租人應當采用剩余租賃期間的租賃內含利率作為修訂后的折現率；無法確定剩余租賃期間的租賃內含利率的，應當采用重估日的承租人增量借款利率作為修訂后的折現率。