老師，我公司有500多萬的裝修費用，自有的經營用房，房產原值3400多萬，為避免交房產稅，我把這個裝修費用列入長期待攤費用可以嗎？是不是有要求，中央空調必須要列入固定資產？這方面的政策文件在哪里可以找到？

老魚翁1918 追問

2024-01-02 20:00

老師，我依房產原值在交房產稅，如果這個裝修費用不列入固定資產，也就是不增加房產的原值，就不會增加房產稅，我是這個意思。中央空調必須要列入固定資產嗎？

郭老師 解答

2024-01-02 20:02

不是這個意思
你不做固定資產照樣需要增加到原值里面
就像你買的土地這個做無形資產，他不帶固定在廠里面照樣增加到房屋原值里面交房產稅

老魚翁1918 追問

2024-01-02 20:43

老師，我把這個費用列入長期待攤費用，每個月攤銷，這個就不增加房產的原值了嘛，就不存在多交房產稅呀。我不明白我不把它做成固定資產，房產原值怎么會增加呢？

郭老師 解答

2024-01-02 20:46

可是你固定資產的原值不是你固定資產的價值
我一會給你發包含哪些

郭老師 解答

2024-01-02 21:00

同學，你再回復一下，我現在發不過去給你啊

老魚翁1918 追問

2024-01-02 21:38

老師你發過來吧

老魚翁1918 追問

2024-01-02 21:40

老師，我的意思就是不增加固定資產的價值。

郭老師 解答

2024-01-02 22:00

根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》的規定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等。

2、無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值。對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件

郭老師 解答

2024-01-02 22:01

根據《關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）第一條“關于房產原值如何確定的問題”規定：“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。