請問老師，一房地產公司將自持房產出售，已取得產權證，土地增值稅按舊房政策執行，其扣除項目中重置成本及成新度可以按評估確定，取得土地使用權支付的地價款可按支付的出讓金確定，扣除項目中還包括的契稅及其他相關稅費不明白，契稅是指在辦理產權證發生的契稅嗎 那其他相關稅費又包括哪些，請教老師，謝謝。

風花雪月 追問

2023-12-15 11:11

老師，不好意思，去忙去了，沒有及時跟進。現在就是不知道契稅如何分攤到出售的房產中去，在項目土地增值稅清算總的可售面積為21243.30平方，可以用買地交的契稅除以總的可售面積*現在出售面積求得契稅嗎

丁小丁老師 解答

2023-12-15 11:16

您好！這里是賣舊房，有評估價的話，那房子的價款已經包含了契稅了，此時契稅就不能再計算了，土地開發成本里面本來就包含了契稅了，不存在還要對契稅進行單獨分攤吧？

風花雪月 追問

2023-12-15 11:21

評估公司按重置成本及成新度 是不含土地的價格及契稅的

丁小丁老師 解答

2023-12-15 13:23

您好！考慮扣除土地成本的時候會包含土地的契稅的

風花雪月 追問

2023-12-15 13:50

老師，現在越搞越糊涂了，舊房計算土增時扣除項目包括如下項：重置成本價*成新度折扣率、取得土地使用權支付的地價款、契稅、其他相關稅費，這些項目如何取數，請教！謝謝

丁小丁老師 解答

2023-12-15 14:09

您好！舊房計算土增時，有評估價的，沒有扣契稅，因為契稅包含在房屋價款里面了