小王打算在市中心購買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段,目前價格110萬元,估計...

小王打算在市中心購買一間商鋪出租。備選商鋪A位于繁華地段,目前價格110萬元,估計...

答： 根據題目，小王打算在市中心購買一間商鋪出租，備選商鋪A位于繁華地段，價格為110萬元。我們需要根據題目中提供的信息，分析商鋪A的投資回報率和增值潛力，以判斷是否值得投資。 首先，我們需要計算商鋪A的租金收入。根據題目，商鋪A的面積為50平方米，月租金為5萬元，年租金為60萬元。因此，商鋪A的租金收入為60萬元/年。 其次，我們需要計算商鋪A的購買成本。根據題目，商鋪A的購買價格為110萬元。因此，購買成本為110萬元。 然后，我們需要計算商鋪A的增值潛力。根據題目，目前同類商鋪的市場價為150萬元，而購買價格為110萬元。因此，商鋪A的增值潛力為40萬元。 最后，我們需要計算商鋪A的投資回報率和增值潛力。根據題目，商鋪A的租金收入為60萬元/年，購買成本為110萬元，增值潛力為40萬元。因此，商鋪A的投資回報率為（60/110）* 100% = 54.5%。

這個最低租賃付款額中這個購買價款是到期后承租方買下這個設備的價款還是出租方買設備時的價款？

答： 學員您好，承租方只是租賃不是購買方，所以指的是出租方購買，其實主要想說明的是該設備的市場價值也就是現值

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

張某授權李某以張某的名義將張某的一輛汽車出售，價格不得低于8萬5千元。李某的好友王某欲以8萬元的價格購買。李某遂對王某說：“大家都是好朋友，張說最低要8萬5千元，但我想8萬元賣給你，他肯定也會同意的。”李某遂以張某的名義以8萬元將汽車賣給王某。請思考該買賣合同的效力，本案該如何處理，簡要說明理由。

答： 你好，根據《合同法》 第四十八條規定，行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經被代理人追認，對被代理人不發生效力，由行為人承擔責任。 相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。 這道題李某是超出代理權限作出的合同，屬于效力待定的合同，需要向張某進行追認。如果張某同意了那就是有效合同。如果張某沒有同意，王某也知道張某超越了代理權限，不屬于善意第三人，屬于無效合同。