老師早上好，我們公司是餐飲服務，從2021年11月開始有租賃他人場所經營，租賃方有給我們公司開租賃發票，但是種種其他原因一直未申報繳納土地使用稅，現稅務局打來電話要求我們補繳土地使用稅，請問老師，現在要求補繳土地使用稅，這個稅額是怎么計算的？

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:09

這個稅正常情況下是按月來繳還是一年繳一次的

郭老師 解答

2023-09-12 09:10

你好，有按季度的，也有按年的，還有按半年的。

郭老師 解答

2023-09-12 09:10

我上面的是按年來算的，如果按季度的話，你再除以四，很少有按月的。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:11

意思是沒有按月來的是吧？

郭老師 解答

2023-09-12 09:14

很少的，你可以看一下你的稅種認定。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:20

老師，我還想問問那個房產稅的定義是什么，能舉上易懂的實例嗎

郭老師 解答

2023-09-12 09:25

你好，俺叫方武來繳納的，只要有房屋就需要交，房屋原值乘以70%乘以1.2%，如果是租賃的，租賃的不含稅金額乘以12%，和土地使用稅一樣減半政策。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:34

只要有房屋就要交，那意思是不管這個房屋是閑置沒有使用的還是有用來當作經營場所的，都必需要交房產稅；二來這房屋如果沒出租就是房屋所有人交房產稅，如果這房屋被 承租方承租了，那租賃方和承租方共同協商，房產稅要么是租賃方交要么是承租方交，老師可不可以這樣理解？

郭老師 解答

2023-09-12 09:36

你好，第一個正確的，第二個都是房東來繳納，如果房東不交，稅務局會要求企業來繳納。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:40

是的，我們企業現在面臨的就是這種情況，我們承租醫院的房子經營，醫院都給我們正常開票，現在稅務局說房產稅由醫院自己交，城鎮土地使用稅就要我們企來來交

郭老師 解答

2023-09-12 09:41

你好，對方沒有繳納嗎？

郭老師 解答

2023-09-12 09:41

當時在合同里面怎么約定的？

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:45

那還有一個問題，這房產稅由房東來交的話，這稅額是不是有兩種計算方式，一者是房屋原值 乘以70%乘以1.2%，另一者是不含稅租金乘以12%，可以選其中的一種來交是吧？那肯定都會以金額少的那種方式來交了

郭老師 解答

2023-09-12 09:47

你好，租賃出去的按照租賃收入來交，自己使用的按照房屋原值。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 09:54

哦，房產稅那我明白了，那個城鎮土地使用稅是不是也和房產稅一樣的，只要有房子就要交？出租了就要承租方交，沒出租自己使用的話就自己交？

郭老師 解答

2023-09-12 09:56

土地使用稅，你主要有房屋或者是土地都需要交，就是在一個土地上面，但是沒有房屋，這個就得交土地使用稅的。

郭老師 解答

2023-09-12 09:56

不管出租還是自己使用，都是一樣交稅。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 10:03

那這個土地使用稅，也要根據合同來定是的不？如果合同里是由房東自己交，那企業就不用管；如果合同里是由承租方（企業）來交，那承租方（企業）就得交，房東就不用管？

郭老師 解答

2023-09-12 10:04

同學，正規的都應該是房東繳納，不是看合同，房東如果不交，稅務局會要求實際使用企業人來交。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 10:40

老師，這個房產稅和土地使用稅正規都是由房東來繳納的，不是看合同的，如果房東不交，那稅務局就要求實際使用企來來交，是這么規定的哈

郭老師 解答

2023-09-12 10:42

政策規定的是房東來交啊，他不是按照合同約定。

還單身的小鴨子 追問

2023-09-12 11:05

通俗說的土地使用稅就是指城鎮土地使用稅吧？

郭老師 解答

2023-09-12 11:12

對的，是的是的是的是的是的。