您好，老師，我們公司的土地還有房產都抵押給銀行了，現在想用公司的土地還有房作價入股一個新公司，這個方法可行嗎，如果可行，需要繳納哪些稅種，這些稅分別要多少稅率，謝謝老師

郭老師 解答

2023-08-21 09:43

你入股一個新的公司，你得把這個房屋土地過戶給對方。

唐 追問

2023-08-21 09:52

好的，那過戶后呢，原公司還有新設公司要怎么處理，分別要繳納哪些稅，謝謝老師

郭老師 解答

2023-08-21 09:54

當時這個土地房屋都做了固定資產，還是做了固定資產和無形資產？

郭老師 解答

2023-08-21 09:54

投資的一方需要交增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅、企業所得稅，
被投資人需要交印花稅和契稅。

唐 追問

2023-08-21 10:01

做了固定資產和無形資產分開折舊攤銷的

唐 追問

2023-08-21 10:02

房屋過戶是按原值還是按公允價轉，我理解是公允價轉是嗎

郭老師 解答

2023-08-21 10:05

按照現在的市場價格就是公允價值
借長期股權投資
貸固定資產清理
銷項
借固定資產清理
累計折舊，
貸固定資產，
然后把固定資產清理的余額結轉到資產處置損益，

借長期股權投資
累計攤銷，
貸無形資產，
應交稅費、應交增值稅
然后差額放到資產處置損益

郭老師 解答

2023-08-21 10:06

收到投資的一方
借固定資產、無形資產，貸實收資本。

唐 追問

2023-08-21 10:12

老師您好，就是這個土地還有房產都已抵押給銀行了，我們如果要這么操作是不是得銀行同意才行啊

郭老師 解答

2023-08-21 10:12

對的，是的，是這么做的。