老師，請問，一個房開企業接手一個爛尾樓項目，以前是老項目的，現在稅務這邊備案可以按簡易5%，一般計稅9%，這個按哪個方式稅費合理呢

37度 追問

2023-08-01 17:09

老師，選擇哪個方式稅負小一點

meizi老師 解答

2023-08-01 17:13

你好；    簡易計稅相對稅負低一些的； 因如果么有合理的進項稅的話 

37度 追問

2023-08-01 17:23

簡易計稅不可扣除土地成本

meizi老師 解答

2023-08-01 17:26

你好；  對于增值稅來說是 可以減少的；若是計算土地增值稅的話 ； 就要考慮的 

37度 追問

2023-08-01 17:28

老師，你幫我說細一點，你剛才的回答我不太明白

meizi老師 解答

2023-08-01 17:32

你好；  你是計算哪個稅種； 土地增值稅還是什么 

37度 追問

2023-08-01 17:55

從綜合考慮，哪個合理

meizi老師 解答

2023-08-01 17:58

這樣來參考下； 比如說 
簡易和一般計稅方法的選擇




2.1.僅考慮土地成本抵扣進項稅額的情況，簡易和一般計稅方法的選擇




假定開發基本完成，僅土地成本可扣除銷售金額，房地產銷售單位平均價格（含稅）為P，按一般計稅方法計算可扣除的單位土地成本為A，銷售面積為S。




2.1.1一般計稅方法下應交增值稅的計算




應交增值稅=（P-A）×S÷(1+11%)×11%




2.1.2簡易計稅方法下應交增值稅的計算




應交增值稅=P×S÷(1+5%)×5%




2.1.3繳納增值稅相等時，土地成本占銷售額比例的計算




（P-A）×S÷(1+11%)×11%=P×S÷(1+5%)×5%




化簡后（1－A/P）=（5%*(1+11%)）/（11%*（1+5%））




=50.045%時，
當土地成本占含稅銷售額的比例等于50.045%時，簡易和一般計稅方法繳納的增值稅相同；即當土地成本占含稅銷售額的比例大于50.045%時，應選用一般計稅方法；土地成本占含稅銷售額的比例小于50.045%時，應選用簡易計稅方法。

37度 追問

2023-08-01 18:25

老師，此例中一般計稅的稅率是不是弄錯了？

meizi老師 解答

2023-08-01 18:33

你好；  之前是11%、  只是舉例讓你 理解這個思路； 你改成9%就可以了  

37度 追問

2023-08-01 18:36

好的，我怕是我弄錯了

meizi老師 解答

2023-08-01 18:41

沒事的； 只是給你舉例 理解這個思路