小果農場地租賃怎么開發票，稅收編碼是啥？備注要填嗎？

無語的楓葉 追問

2023-07-18 10:56

經營租賃，其他情形租賃嗎。好像沒有找到場地租賃

郭老師 解答

2023-07-18 10:58

你好，他有一個不動產租賃吧。

無語的楓葉 追問

2023-07-18 10:59

不動產租賃里嗎？好的，我待會選一下。還有一個問題，我這個屬于是其他業務收入，那我的其他業務成本怎么結轉呢

郭老師 解答

2023-07-18 11:00

是的
自己的場地的嗎
還是租賃的

無語的楓葉 追問

2023-07-18 11:01

自己的，土地攤銷分攤一部分嗎

郭老師 解答

2023-07-18 11:03

的師大折舊就是成本。

郭老師 解答

2023-07-18 11:03

對的，是的，折舊就是成本。

無語的楓葉 追問

2023-07-18 11:11

按面積分攤嗎？另外我們除了場地租賃外，場地旁邊有兩間臨時房屋也打包出租了，這個臨時建筑不在房產證上，也屬于場地租賃，不涉及到房產稅吧？

郭老師 解答

2023-07-18 11:14

你好，對的，是的，需要這么做的。你們這個是農村的場地嘛，如果是農村的不需要交，城市需要。

無語的楓葉 追問

2023-07-18 11:17

不是農村的，因為我們本來有交房產稅和土地稅，這個房屋屬于臨時房屋，沒有在房產證上面，是不需要調整房產稅吧？

郭老師 解答

2023-07-18 11:21

需要的，沒有房產證也得交。

郭老師 解答

2023-07-18 11:22

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號)第二條的規定：“房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。”
       因此，不論是否取得房產證，若屬于房產稅的納稅義務人，則應按規定繳納房產稅

無語的楓葉 追問

2023-07-18 11:26

我們房產稅現在是從價計稅，那需要把這部分的面積調入從租計稅嗎

郭老師 解答

2023-07-18 11:28

一塊兒出租出去的，對的，是的，按照租賃收入較。

無語的楓葉 追問

2023-07-18 11:29

從價計稅和從租計稅有啥區別

郭老師 解答

2023-07-18 11:34

你好，繳費的金額不一樣，房屋原值乘以70%乘以1.2%，
房屋租金乘以12%，
小規模或者小型微利企業都可以減半