土地開發(fā)成本的核算。某房地產公司為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率9％

答： 你好； 你具體業(yè)務是什么 ；才好判斷的；? ?

，方達房地產開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率9%。公司準備開發(fā)用地0米，劃25%作為商品性建設用地對外銷售，75%作為本企業(yè)商品地。發(fā)生了如下經濟業(yè)務，請編制出相應的會計分錄。

答： 借，開發(fā)商品 貸，開發(fā)成本 借，主營業(yè)務成本 貸，開發(fā)商品

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下北京輝煌房地產有限公司為增值稅一般納稅人，2021年銷售其2016年1月取得的普通標準住宅樓，適用簡易計稅方法，該項目總面積2萬平方米，支付土地使用權價款8500萬元，發(fā)生拆遷補償費1000萬元、直接建筑成本6000萬元、綠化工程費用200萬元、利息費用520萬元（利息費用未超過同期銀行貸款利率，但無法提供金融機構證明）、管理費用1100萬元、銷售費用800萬元。房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)房地產時發(fā)生的開發(fā)費用準予扣除的比例為國家規(guī)定的最高比例。公司營銷部門制定出兩種方案：第一種方案是以13800元單位平均售價掛牌第二種方案是以12900元單位平均售價掛牌要求：計算兩種方案的凈利潤（要算出應納增值稅，應納附加稅，應納土地增值稅，利潤總額，應納所得稅）

答： 中嘉創(chuàng)新實業(yè)集團旗下的北京輝煌房地產有限公司是一家房地產開發(fā)商，他們銷售的是一棟普通標準住宅樓。我們需要計算兩種銷售方案下的凈利潤。 凈利潤是公司經營利潤的一個重要指標，它包括收入減去成本、稅金和費用。我們需要確定每種方案的收入、成本、稅金和費用，然后計算出凈利潤。 首先，我們先來計算第一種方案下的凈利潤： 1.收入：已知售價為13800元/平方米，總建筑面積為2萬平方米，所以總收入為13800元/平方米 * 2萬平方米 = 27,600,000元 2.成本：已知土地使用權價款為8500萬元，拆遷補償費為1000萬元，直接建筑成本為6000萬元，綠化工程費用為200萬元，利息費用為520萬元，管理費用為1100萬元，銷售費用為800萬元。所以總成本為24,420,000元 3.注意：在計算成本時，我們需要考慮利息費用的處理。雖然利息費用無法提供金融機構證明，但是因為公司已經按照不超過同期銀行貸款利率進行財務費用核算，因此可以在計算房地產企業(yè)計稅成本時扣除。 4.應納增值稅：根據《中華人民共和國增值稅法》，房地產銷售額的增值稅稅率為5%，所以應納增值稅為27,600,000元 * 5% = 1,380,000元 5.應納附加稅：根據《中華人民共和國附加稅法》，附加稅包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。根據《財政部關于調整增值稅稅率的通知》，城市維護建設稅的稅率為7%，教育費附加的稅率為3%，地方教育附加的稅率為2%。所以應納附加稅為1,380,000元 * （7%%2B3%%2B2%） = 16,560元 6.應納土地增值稅：根據《中華人民共和國土地增值稅法》，房地產企業(yè)應按照利潤的一定比例繳納土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅法實施條例》，普通住宅的增值額未超過扣除項目金額的20%的，可以免征土地增值稅。所以應納土地增值稅為（27,600,000元 - 24,420,000元）/（1 %2B 5%） * 5% * （1 - 20%）= 144,833.33元 7.利潤總額：利潤總額 = 總收入 - 總成本 - 應納增值稅 - 應納附加稅 - 應納土地增值稅 = 27,600,000元 - 24,420,000元 - 1,380,000元 - 16,560元 - 144,833.33元 = 1,698,596.67元 8.應納所得稅：根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》，企業(yè)所得稅的稅率為25%。所以應納所得稅為1,698,596.67元 * 25% = 424,649.17元 因此，第一種方案的凈利潤為1,698,596.67元 - 424,649.17元 = 1,273,947.5元