甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產 (1)2×20 年 12 月 31 日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，約定租賃期為 2 年，年租金為 240 萬元， 租金每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日為租賃期開始日，當日該辦公樓的公允價值為 21000 萬元。 (2)該辦公樓 自 2×16 年 12 月 31 日達到預定可使用狀態，其成本為 20000 萬元，預計使用年限為 40 年，預計 凈殘值 為 0，年限平均法計提折舊，未計提資產減值準 備。 (3)2×21 年12月31日該辦公樓的公允價值 為 20000 萬元，2×22 年 12 月 31 日的公允價值為 22000 萬元。 (4)2×23 年1月1日，租賃期屆滿， 甲公司將該投資性房地產出售，售價為 19000 萬 元， 要求: (1)確定甲公司投資性房地產的轉換日，并 說明理由。 (2)甲公司租賃期開始日的會計分 錄。 (3)計算 2×21 年度甲公司因該項投資性房地 產影響營業利潤金額。 (4)2×22 年度甲公 司與投資性房地產相關的會計分錄 (5)2×23 年1 月 1 日甲公司出售投資性房地產的會計分錄

甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產 (1)2×20 年 12 月 31 日，董事會決定將一棟自用辦公樓對外出租，約定租賃期為 2 年，年租金為 240 萬元， 租金每年年初收取。2×21 年 1 月 1 日為租賃期開始日，當日該辦公樓的公允價值為 21000 萬元。 (2)該辦公樓 自 2×16 年 12 月 31 日達到預定可使用狀態，其成本為 20000 萬元，預計使用年限為 40 年，預計 凈殘值 為 0，年限平均法計提折舊，未計提資產減值準 備。 (3)2×21 年12月31日該辦公樓的公允價值 為 20000 萬元，2×22 年 12 月 31 日的公允價值為 22000 萬元。 (4)2×23 年1月1日，租賃期屆滿， 甲公司將該投資性房地產出售，售價為 19000 萬 元，要求: (1)確定甲公司投資性房地產的轉換日，并 說明理由。 (2)甲公司租賃期開始日的會計分 錄。 (3)計算 2×21 年度甲公司因該項投資性房地 產影響營業利潤金額。 (4)2×22 年度甲公 司與投資性房地產相關的會計分錄 (5)2×23 年1 月 1 日甲公司出售投資性房地產的會計分錄

答： 你好同學，明天回復你

甲公司2018年12月31日將移動自用的辦公樓作為投資性房地產對外出租，截止到2018年年底，該辦公樓的賬面余額為3500萬元，已計提折舊1600萬元，已計提減值準備150萬元。假定轉換后采用成本法進行后續計量，采用直線法計提折舊，凈殘值為零，尚可使用五年要求：1編制甲公司2018年年末轉換日與該項房地產有關的會計分錄。2編制甲公司2019年與該項房地產有關的會計分錄。

答： 學員你好，分錄如下 借*投資性房地產3500累計折舊1600固定資產減值準備150貸*固定資產3500投資性房地產累計折舊1600投資性房地產減值準備150

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，有關房地產的業務資料如下：（1）2019年1月1日，甲公司與丁公司簽訂了租賃協議，將其原自用辦公樓出租，以賺取租金。租賃期為2年，每年年末收取租金400萬元。轉換日該項房地產的原價為5000萬元，采用直線法計提折舊，預計總可使用年限為20年，預計凈殘值為零，已計提折舊1000萬元，未計提減值準備。（2）2020年12月31日，租賃期屆滿，甲公司將該項房地產出售，取得收入4800萬元存入銀行，不考慮相關稅費。要求（以萬元為單位）：（1）編制甲公司2019年初出租該項房地產的有關會計分錄；（2）編制甲公司2019年末與該項房地產有關的會計分錄（假設此項投資房地產本年按12個月計提折舊，租金已收，存入銀行，不考慮相關稅費）；（3）編制甲公司2020年末與該項房地產有關的會計分錄。

答： 1借投資性房地產5000 累計折舊1000 貸固定資產5000 投資性房地產累計折舊1000