如何審核房地產(chǎn)企業(yè)合同

答： 首先，在審核房地產(chǎn)企業(yè)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀每一個(gè)條款，確認(rèn)其中的內(nèi)容是否與雙方意向一致。這里主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)的四大要素（法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理），對(duì)其中的每一項(xiàng)要素都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行仔細(xì)審核，判斷是否涉及任何違法行為和不實(shí)財(cái)務(wù)信息。在審核過程中，要時(shí)刻注意重要條款的安排，以致毫無漏洞。 此外，在審核房地產(chǎn)企業(yè)合同時(shí)，還要注意資金的安排和回報(bào)，避免只出售但沒有收益的現(xiàn)象，從而確保雙方合同的正當(dāng)性。 拓展知識(shí)：在審核房地產(chǎn)企業(yè)合同時(shí)，還要注意合同項(xiàng)下責(zé)任的落實(shí)，確保雙方當(dāng)事人能按照合同規(guī)定履行各自義務(wù)。

房地產(chǎn)企業(yè)有兩個(gè)項(xiàng)目核算，如何設(shè)置？

答： 首先，你需要為每個(gè)項(xiàng)目設(shè)置一個(gè)獨(dú)立的成本中心，這樣可以追蹤每個(gè)項(xiàng)目的收入和成本。其次，你需要設(shè)置一個(gè)項(xiàng)目核算系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)可以幫助你跟蹤每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，包括預(yù)算、實(shí)際成本和預(yù)計(jì)成本。最后，你需要定期進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，以確保項(xiàng)目的財(cái)務(wù)信息準(zhǔn)確無誤。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移了，如何核算土增稅等稅費(fèi)？

答： 在直接清算條件下，《土地增值稅暫行條例》第六條明確了土地價(jià)款、開發(fā)成本、開發(fā)費(fèi)用、相關(guān)稅金、加計(jì)扣除等五項(xiàng)扣除項(xiàng)目。而在舊房轉(zhuǎn)讓中，扣除項(xiàng)目的確定與清算環(huán)節(jié)存在顯著差異，主要包括土地價(jià)款、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格、相關(guān)稅金三部分。按照目前的稅收征管實(shí)踐，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的土地增值稅的扣除項(xiàng)目應(yīng)區(qū)分不同情形確定： （一）土地價(jià)款 1、房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓自建自用的房地產(chǎn) 根據(jù)財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)的規(guī)定，扣除取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額應(yīng)當(dāng)提供合法有效的憑據(jù)，取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付地價(jià)款的憑據(jù)的，不允許扣除。也就是說，只要納稅人在取得土地使用權(quán)時(shí)支付了地價(jià)款，且能夠提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，即允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。應(yīng)當(dāng)注意的是，“取得土地使用權(quán)所支付的金額”必須是實(shí)際支付的土地成本，不得是評(píng)估價(jià)值。因此，房開企業(yè)轉(zhuǎn)讓其自建自用的房地產(chǎn)時(shí)，滿足該條件的，準(zhǔn)予扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。