房地產銷售開銷售發票是幾個點？例如我的含稅銷售收入是9800萬元，購地成本是3000萬元，那么我的增值稅-銷項稅是多少？如何計算？

郭guoguo 追問

2022-11-16 15:29

如何計算銷項稅？

樸老師 解答

2022-11-16 15:33

這個就是不含稅收入乘以稅率

郭guoguo 追問

2022-11-16 15:39

含稅收入9800萬元，那我的不含稅就是9800萬/1.09=89908256.88元？銷項稅額就是89908256.88*0.09=8091743.11元，是這樣嗎？

樸老師 解答

2022-11-16 15:48

同學你好
對的
是這樣的

郭guoguo 追問

2022-11-16 15:56

計算銷項稅額時為什么不用含稅收入9800萬元減去購地成本3000萬后再按上面的計算方法計算呢？

郭guoguo 追問

2022-11-16 15:59

應交增值稅和企業所得稅、土地增值稅之間有什么關聯？應交增值稅可不可以理解為就是增值稅及附加費

樸老師 解答

2022-11-16 16:08

對的

是這樣的哦
.如果是房地產企業依據《土地增值稅清算管理規程》要求，土地增值稅的清算條件為：第九條 納稅人符合下列條件之一的，應進行土地增值稅的清算

郭guoguo 追問

2022-11-16 16:23

什么叫房地產開發企業加計扣除項目

樸老師 解答

2022-11-16 16:30

土地增值稅加計扣除20%的項目為：取得土地使用權所支付的金額和開發成本

郭guoguo 追問

2022-11-16 16:43

預繳的土地增值稅應該怎樣計算？

樸老師 解答

2022-11-16 16:49

1.
一般計稅方法下:預交土地增值稅=預收款/(1+11%)*土地增值稅預征率;
2.
簡易計稅方法下:預交土地增值稅=預收款/(1+5%)*土地增值稅預征率