宏達房地產開發公司準備新建一寫字樓項目，已知該項目開始時需一次性投資2000萬元，建設期為兩年，該寫字樓開始運營時需要墊付流動資金200萬元，預計寫字樓每年可創造租金收入500萬元，同時每年需耗費運營維護成本100萬元和相關的物業管理支出100萬元，每年可回收流動資金20萬元。宏達公司準備在該寫字樓運營10年后將其轉讓出售，預計轉讓的凈收入為500萬元，已知該企業適用的所得稅稅率25%,該項目的資金成本為10%（寫字樓采用直線法計提折舊）。 要求：(1）計算該項目每年的營業凈現金流量。 (2）計算該項目的凈現值。 (3）判斷該項目的財務可行性。

宏達房地產開發公司準備新建一寫字樓項目，已知該項目開始時需一次性投資2000萬元，建設期為兩年，該寫字樓開始運營時需要墊付流動資金200萬元，預計寫字樓每年可創造租金收入500萬元，同時每年需耗費運營維護成本100萬元和相關的物業管理支出100萬元，每年可回收流動資金20萬元。宏達公司準備在該寫字樓運營10年后將其轉讓出售，預計轉讓的凈收入為500萬元，已知該企業適用的所得稅稅率25%,該項目的資金成本為10%（寫字樓采用直線法計提折舊）。要求：(1）計算該項目每年的營業凈現金流量。(2）計算該項目的凈現值。(3）判斷該項目的財務可行性。

答： 您好！ 具體的計算參考見下圖

宏達房地產開發公司準備新建一寫字樓項目,已知該項目開始時需一次性投資2000萬元,建設期為兩年,該寫字樓開始運營時需要墊付流動資金200 萬元,預計寫字樓每年可創造租金收入500萬元,同時每年需耗費運營維護成本100萬元和相關的物業管理支出100 萬元,每年可回收流動資金20萬元。宏達公司準備在該寫字樓運營10年后將其轉讓出售, 預計轉讓的凈收入為500萬元,已知該企業適用的所得稅稅率25%,該項目的資金成本為10%（寫字樓采用直線法計提折舊）。要求:（1）計算該項目每年的營業凈現金流量。（2）計算該項目的凈現值。（3）計算該項目的內部收益率。（4）判斷該項目的財務可行性。

答： 0時點，-2000 2年，-200 1-11年，（500-100-100）×75%+15+20 12年，（500-100-100）×75%+15+20+200 凈現值，每一年現金流量折現的金額 內部收益率，凈現值為0的折現率 凈現值大于0可行

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

房地產開發公司購買土地支付的出讓金，在現金流量表中填列在什么項目？

答： 您好！放在購買商品及勞務里面