我司建設開發房產然后自持出租，房產不對外出售。購地后作為無形資產核算，無形資產如何攤銷意見不一致。請問老師怎么處理恰當？ 我認為和一般房產開發一樣整體記入開發成本，待建設完成再做攤銷，計入經營成本。 可是同事們說開發建設階段攤銷記入開發成本，待到房產開發完成轉固，固定資產在經營期攤銷記入經營成本，無形資產未攤銷金額后續攤銷也算經營成本。 請教專家老師給個講解

陳香 追問

2022-03-30 20:40

謝謝老師的解疑，那我們開發階段是用在建工程核算還是用開發成本核算好？

陳香 追問

2022-03-30 20:41

您上文寫了攤銷進開發成本，那就是用開發成本核算

陳香 追問

2022-03-30 20:42

待到竣工驗收后，所有開發成本都轉固定資產，還是直接轉投資性房地產

陳香 追問

2022-03-30 20:44

再次感謝老師，請問您剛才回復我的我，理論依據是無形資產的準則解釋還是什么，我找找看

希老師 解答

2022-03-30 20:45

1：如果已經完成了，招商直接出租的，可以直接轉去投資性房地產，
2：如果長時間內無法出租的，先轉入固定資產，

陳香 追問

2022-03-30 20:47

謝謝希大師，無形資產攤銷方式，理論依據您還記得嗎？