老師你好，房地產銷售商品房假如首付款35萬，按揭貸款30萬。開發票金額開65萬還是35萬？怎么做分錄？

紅鯉魚 追問

2022-02-28 20:42

如果開35萬，那也只能交35萬的契稅了，等按揭貸款到賬再開30萬，再去交30萬的契稅后才能去辦房產證是這樣嗎？

易 老師 解答

2022-02-28 20:50

契稅可以根據合同開的，按貸款到賬再開30萬，交契稅后再去辦房產證出證要一兩年的

紅鯉魚 追問

2022-02-28 20:54

老師的意思按揭貸款到賬后簽商品房銷售合同，開出30萬發票，拿著兩張發票去交契稅是這樣嗎？

紅鯉魚 追問

2022-02-28 20:57

但辦理按揭貸款需要商品房合同的。

紅鯉魚 追問

2022-02-28 20:59

是這樣嗎老師，先簽合同，開出35萬發票，拿著合同去辦理按揭，等按揭款到賬再開30萬發票，去交契稅。應該是這個流程吧？

易 老師 解答

2022-02-28 21:04

答案是肯定的，您理解的完全正確

紅鯉魚 追問

2022-02-28 21:07

老師覺得你對房地產行業很內行，再問一個問題，毛地出讓，開發商付給動遷戶對于返還的補償款，進開發成本還是營業外支出？

紅鯉魚 追問

2022-02-28 21:07

錯了，凈地出讓，不好意思

易 老師 解答

2022-02-28 21:12

不做這行好多年，據開發產品計稅成本支出的內容如下:(一)土地征用費及拆遷補償費

紅鯉魚 追問

2022-02-28 21:16

現在有兩個答案，一個稅部門回答無論凈地毛地出讓，動遷補償款進開發成本，一個有關財稅專家答案不可以進開發成本，即使進營業外支出也不允許稅前扣除。兩個答案不知道哪個準確？

易 老師 解答

2022-02-28 21:37

這個可以再多問幾個老師看看

易 老師 解答

2022-02-28 21:37

通常是以稅務部門回復為準

紅鯉魚 追問

2022-02-28 21:39

好的，謝謝老師耐心回答

易 老師 解答

2022-02-28 21:46

不客氣，有空給五星好評哦