老師你好！有個私人問題咨詢一下。去年我簽訂了一份租金合同，合同時間是2021年02.17到2022年02.17。當時合同規定，立冬之后房東裝壁掛爐。我們居住進去第一天房東的熱水器都是壞的，然后讓他給我修理，她以入冬裝壁掛爐為借口遲遲不修理。最后我們自己修理了。今年合同到期，她也沒有裝壁掛爐。我們意思續租之后，讓她重新買個熱水器，但是他不同意。我們就說的不好了，他讓我們搬走，還把我們續租房費退了回來。我們第二天給他把房子騰出來，而且還給他拍照片，讓他收房，但是他遲遲不來。

小小霞老師 解答

2022-02-27 19:43

房東不履行合同的，可以協商解決，你這種情況需要跟房東協商，在協商期間你可以留存錄音，協調不了，可以報警，讓警察來調解

小小霞老師 解答

2022-02-27 20:03

現在房東是拒絕給你溝通嗎

小小霞老師 解答

2022-02-27 20:19

你這邊押金收據有嗎？

小小霞老師 解答

2022-02-27 20:19

依據我國合同法的規定，房屋租賃合同到期后。出租人不續租的，承租人不退還押金的，是屬于合同糾紛，可以通過協商、訴訟等的方式解決糾紛。

小小霞老師 解答

2022-02-27 20:21

這邊建議你先認真審核一下合同，對你方有利的證據留好，你先自己聯系一下房管局這種情況怎么處理，然后再考慮怎么給房東說，把握主動權

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 19:34

她去年違約，我想讓他給我補償可以嗎？他現在不收房，意思我有一個季度物業費，但是她還有我的押金沒有退給我

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 19:55

只要我們多次讓他收房，并且清空拍照，他不過來，是不是就是他的責任。她就是想拖延時間，時間越長，他自己就說租賃截止

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 19:59

多次讓解決合同違約事情，你們不處理。多次讓收房，你們不來。
至于房屋租住截止日期，肯定是我們搬出給你發照片和視頻的日期。
截止周日如果不來收房處理事情，那周一我們會咨詢相關部門。1，長安區房管局，沒有房產證的保障房，是否可以上市租賃。2，如果可以上市租賃，我們會咨詢長安區稅務局，房東收取租客房費，有義務開具發票不？3，咨詢法院或者仲裁房東不解決合同違約問題以及遲遲不來收房。

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 19:59

至于4個多月的物業費，我們一分不會欠你們的！更何況押金還在你們手上！老師我這樣給他發可以嗎？

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 19:59

老師上面兩個信息，你看一下，非標感謝

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 20:10

就是，也不過來，我們給發了四五次讓收房

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 20:11

她就是意思，他什么時候收房，房屋就算到什么時候

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 20:11

但是我們清空第一天就給發照片和視頻了

Lena 愛祺 追問

2022-02-27 20:20

合同上面寫著呢