玲老師 解答

2022-02-16 19:23

參考這個
房子不滿兩年，應(yīng)該按照規(guī)定全額繳納增值稅。征收率為5%，應(yīng)繳增值稅=房價/（1+5%）*5%。
購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。shqianyy
舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元。“在實(shí)際交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。
如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。
1.增值稅及附加：
計稅價格/1.05×5.6% （遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%）
網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；
過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價
2.個稅：差額*20%
差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
若網(wǎng)簽價＞過戶指導(dǎo)價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；
若過戶指導(dǎo)價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息）×20%