一般納稅人房屋出租在什么情況下可以選擇簡易計稅，開具5%的專票

隱形的奇跡 追問

2022-02-10 11:45

一般納稅人出租不動產，屬于2016年5月1日前取得的，可選擇簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算交納增值稅。
《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件2《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》：（九）不動產經營租賃服務。一般納稅人出租其前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額

樸老師 解答

2022-02-10 11:46

同學你好
《國家稅務總局關于發布<納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第16號）第三條規定，一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
  （一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
  《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十八條規定，一般納稅人發生應稅行為適用一般計稅方法計稅。
  一般納稅人發生財政部和國家稅務總局規定的特定應稅行為，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，但一經選擇，36個月內不得變更。
  第五十三條規定，納稅人發生應稅行為，應當向索取增值稅專用發票的購買方開具增值稅專用發票，并在增值稅專用發票上分別注明銷售額和銷項稅額。
  屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發票：
  （一）向消費者個人銷售服務、無形資產或者不動產。
  （二）適用免征增值稅規定的應稅行為
  因此，老房屋簡易計稅不屬于不得開具專用發票范圍，可以開具5%征收率的專用發票，如果以后選擇一般計稅，可以開具11%稅率的專用發票。

隱形的奇跡 追問

2022-02-10 11:56

那就是一般納稅人也可以開具租賃業務5%專票

隱形的奇跡 追問

2022-02-10 11:56

老師，對嗎

樸老師 解答

2022-02-10 11:57

對的
這個可以開百分之五的