年終獎一次計算用的是什么稅率表，頭有點大了我看綜合匯算表和工資預扣表是一個表的嘛，所謂月度表是什么表呢

藍天白云 追問

2020-09-26 17:43

像員工購低價買公司房子差額部份用的是月度稅率表又是什么表呢？是我記錯了嗎

莊老師 解答

2020-09-26 17:45

非居民個人取得上述所得依照下表按月換算后計算應納稅額。
個人所得稅稅率表（綜合所得適用）
級數 月度應納稅所得額 稅率（％） 速算扣除數
1 不超過3000元的 3 0
2 超過3000元至12000元的部分 10 210
3 超過12000元至25000元的部分 20 1410
4 超過25000元至35000元的部分 25 2660
5 超過350000元至55000元的部分 30 4410
6 超過55000元至80000元的部分 35 7160
7 超過80000元的部分 45 15160

藍天白云 追問

2020-09-26 17:48

居民員工低價低房那個用 那個稅率表？

莊老師 解答

2020-09-26 17:49

單位低價向職工售房如何繳納個人所得稅？
一、“差價部分”含義：

差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額。

二、過渡期：

該政策不存在過渡期間。

三、適用范圍：

單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工的，職工相當于有所得，職工應按規定繳納個人所得稅。

四、適用文件：

1、《財政部關于個人所得稅法修改后有關優惠政策銜接問題的通知》（財稅[2018]164號）第六條

2、《財政部 國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）第二條

五、政策規定：

1、財稅[2018]164號第六條:

單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，符合《財政部國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）第二條規定的，不并入當年綜合所得，以差價收入除以12個月得到的數額，按照月度稅率表確定適用稅率和速算扣除數，單獨計算納稅。計算公式為：應納稅額＝職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額×適用稅率－速算扣除數

2、《財政部國家稅務總局關于單位低價向職工售房有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2007〕13號）：

一、根據住房制度改革政策的有關規定，國家機關、企事業單位及其他組織（以下簡稱單位）在住房制度改革期間，按照所在地縣級以上人民政府規定的房改成本價格向職工出售公有住房，職工因支付的房改成本價格低于房屋建造成本價格或市場價格而取得的差價收益，免征個人所得稅。

二、除本通知第一條規定情形外，根據《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的有關規定，單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。

前款所稱差價部分，是指職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額。

三、[條款廢止]對職工取得的上述應稅所得，比照《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》（國稅發〔2005〕9號）規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅，即先將全部所得數額除以12，按其商數并根據個人所得稅法規定的稅率表確定適用的稅率和速算扣除數，再根據全部所得數額、適用的稅率和速算扣除數，按照稅法規定計算征稅。

六、如何單獨計算個稅？

1、符合條件的低價售房與全年一次性獎金政策不同，納稅人沒有選擇的權利，不能并入當年綜合所得計稅，只能單獨計稅。

2、單位按低于購置或建造成本價格出售住房給職工，職工因此而少支出的差價部分，屬于個人所得稅應稅所得，應按照“工資、薪金所得”項目繳納個人所得稅。

3、實際操作：

第一步：找稅率和速算扣除數

以差價收入除以12個月得到的數額，按照月度稅率表確定適用稅率和速算扣除數。

第二步：單獨計算應納稅額

公式：應納稅額＝職工實際支付的購房價款低于該房屋的購置或建造成本價格的差額×適用稅率－速算扣除數

【例】東方稅語有限公司為提高職工福利，2019年8月份將外購的房屋100套銷售給單位員工，每套購買價300萬，每套低于購買價120萬元（實售每套180萬元）。

答：除以12后每月平均100000元，對照月度稅率表適用稅率45%，速算扣除數為15160，則應納稅額=1200000*45%-15160=524840元

莊老師 解答

2020-09-26 17:49

居民員工低價低房那個用 上面的月度表，

藍天白云 追問

2020-09-26 19:56

意思是用非居民工資薪金那個月度稅率表

莊老師 解答

2020-09-27 06:42

你好，是的，這個就是月度稅率表