老師您好，公司買了不動產對外出租，怎么入賬，不動產按照20年計提折舊嗎，殘值率？ 公司主要做酒水生意。 謝謝老師。 如果買了商務樓層不做折舊，只往外出租可以嗎？不折舊保持報表資產數額好看，向銀行貸款。

小林老師 解答

2020-06-29 08:03

您好，不做折舊是可以的。按公允價值計量的投資性房地產。

辛勤的勞動 追問

2020-06-29 08:05

不按公允價值計量可以嗎，直接成本價做固定資產？

小林老師 解答

2020-06-29 08:07

您好，不按公允價值計量，就需要計提折舊。

小林老師 解答

2020-06-29 08:07

您好，入賬固定資產價值一般情況下成本等于公允價值。

辛勤的勞動 追問

2020-06-29 08:08

嗯，不是自己公司建造的，買的現成的房子。

辛勤的勞動 追問

2020-06-29 08:08

問題是三四年入，一直掛固定資產，會計也沒提折舊。

小林老師 解答

2020-06-29 08:10

您好，就是購入的不動產。購入時點的成本就是公允價值。所以看您企業對不動產（投資性房地產）的后續計量是按公允價值（不計提折舊）和成本（計提折舊）的計量方式。