請問老師，物業單位跟舊衣回收單位合作，簽訂協議，收到款項，社區說要作為維修基金，不能輕易使用，想問一下這筆錢是作為物業單位的收入嗎？應該記在其他業務收入還是其他應付款呢？

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 16:07

可是我們跟對方單位簽訂了協議，約定了收款金額，這個實際上需要作為收入嗎？

小菲老師 解答

2026-04-22 16:10

同學，你好 
一般來說這個要確認收入的。 
但是作為維修基金的話，就不能確認收入

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 16:16

請問老師，這樣界定是否作為維修基金呢？

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 16:17

請問老師，怎樣界定是否作為維修基金呢？

小菲老師 解答

2026-04-22 16:22

同學，你好 
根據《住宅專項維修資金管理辦法》及相關會計核算規定，住宅專項維修資金（包括其衍生收益）屬于全體業主共有，物業公司僅作為代收代管方，不具備所有權和支配權。 
這個錢不是物業的，是全體業主共有的

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 16:58

請問老師，維修基金只能業主繳納嗎？

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 16:59

還想問老師，如果我們放在其他應付款，后續所得稅匯算會不會把這個列為我們的收入？

小菲老師 解答

2026-04-22 17:07

維修基金只能業主繳納嗎？
也不一定

小菲老師 解答

2026-04-22 17:08

如果我們放在其他應付款，后續所得稅匯算會不會把這個列為我們的收入？
不會，這個是維修基金的話，就不是收入
這個支出也不是費用成本

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 17:12

請問老師，需要出具什么東西證明這筆收入是維修基金呢？

小菲老師 解答

2026-04-22 17:33

同學，你好
社區說作為維修基金的證據。
比如業主大會會議紀要

蜜桃撻撻 追問

2026-04-22 17:36

好的，謝謝老師

小菲老師 解答

2026-04-22 18:10

不客氣，祝工作順利