一般納稅和小規模納稅繳納房產稅和土地稅還有房屋租賃租金的12%,都是一樣繳納的嗎

董孝彬老師 解答

2025-12-25 12:45

您好，房產稅、土地使用稅因小規模可減半，實際繳的不一樣；租賃增值稅也不一樣。
1. 房產稅：計稅公式一樣，但小規模可享六稅兩費減半，一般納稅人不享受，實際繳的不一樣。  
   自用是房產原值×(1-扣除比例)×1.2%  
   出租是租金×12%  

2. 城鎮土地使用稅：計稅公式一樣，但小規模可減半，一般納稅人不享受，實際繳的不一樣。  
   應繳=占用土地面積×單位稅額  

3. 房屋租賃增值稅：不一樣。  
   一般納稅：2016年5月后取得不動產租按9%，2016年4月前可選5%  
   小規模：租非住房5%，個人租住房1.5%（單位小規模租住房仍5%）

小蘿莉 追問

2025-12-25 12:47

好，謝謝，麻煩了

董孝彬老師 解答

2025-12-25 12:48

 祝您：諸事順遂，皆得所愿！
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