2017注會考試《會計》考點：投資性房地產的后續計量模式轉換

本文講述投資性房地產的后續計量模式轉換，該考點屬于中等頻度，較難，本文主要內容為考點以及例題和例題解析，詳情如下。

【考點】投資性房地產的后續計量模式轉換

【考頻】中頻考點

【難度】難

成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，按變更時公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

借：投資性房地產——成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

(遞延所得稅資產或負債

盈余公積

利潤分配——未分配利潤)

貸：投資性房地產

遞延所得稅資產或負債

盈余公積

利潤分配——未分配利潤

【例題·單選題】下列表述中正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

【答案】D。解析：選項A，采用成本模式計量的投資性房地產發生減值時，需要確認減值損失;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產不可以轉換為成本模式計量;選項C，投資性房地產期末公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益。

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

D.采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

【例題.綜合體】20×9年1月1日，由于出租給B企業的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備采用公允價值計量模式的條件，于是A企業決定對該項投資性房地產從成本模式計量轉換為公允價值模式計量，當日該寫字樓公允價值7000萬元。20×9年12月31日，該寫字樓公允價值為10000萬元。假設A企業按凈利潤的10%計提盈余公積，企業所得稅稅率為25%。要求：根據上述資料編制A企業相關的會計分錄。

(1) 20×9年1月1日，成本模式轉公允模式時：

借：投資性房地產——成本　　　　　　10000

投資性房地產累計折舊　　　　　　 3000

投資性房地產減值準備　　　　　　 1000

貸：投資性房地產　　　　　　　　　　10000

投資性房地產——公允價值　　　　 3000

遞延所得稅資產　　　　　　　　　　250

盈余公積　　　　　　　　　　　　　 75

未分配利潤　　　　　　　(750-75)675

【補充1】假設其他條件不變，20×9年1月1日，A企業決定對該項投資性房地產從成本模式計量轉換為公允價值模式計量時，該寫字樓公允價值為8000萬元。

借：投資性房地產——成本　　　　　10000

投資性房地產累計折舊　　　　　 3000

投資性房地產減值準備　　　　　 1000

貸：投資性房地產　　　　　　　　　　10000

投資性房地產——公允價值　　　　 2000

遞延所得稅負債　　　　　　　　　　250

遞延所得稅資產　　　　　　　　　　250

盈余公積　　　　　　　　　　　　　150

未分配利潤　　　　　　　　　　　 1350

【繼續】(2)每年收租金時：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　111

貸：其他業務收入　　　　　　　　　　　100

應交稅費——應繳增值稅(銷項稅額) 11

(3)20×9年12月31日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動 　3000

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　 3000

借：所得稅費用　　　　　　　　　　 1000

貸：遞延所得稅負債　　　　　　　　　 1000

對于較難的考點，考生應該通過自己的預計的復習時間來合理安排時間，這有利于提高復習效果和進度，本文由會計學堂整理，有會計考試問題就找會計學堂。