2017注冊會計考試《會計》：投資性房地產范圍界定

對于投資性房地產范圍界定這一考點，作為注冊會計師考試的考生來說，是必須掌握的，
該考點為第6章考點之一，本文從考點和例題帶著大家復習投資性房地產范圍界定，希望對大家有所幫助。

【考點】投資性房地產范圍界定

【考頻】高頻考點

【難度】容易

1.概念

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產是企業為完成經營目標所從事的一種經營性活動。

2.范圍界定

(1)包括：1)已出租的土地使用權;2)已出租的建筑物;3)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(2)不包括：1)自用房地產;2)作為存貨的房地產。

(3)特殊情況：

1)持有以備經營出租空置建筑物或在建建筑物;

2)向承租人提供相關輔助服務;

3)房地產開發企業依法取得的土地使用權;

4)部分自用或出售、部分用于賺取租金或增值;

5)母公司以經營租賃向子公司租出的房地產;

6)已出租租期已滿暫時空置繼續用于出租;

7)企業出租給本企業職工居住的宿舍。

【例題1.多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

A.企業擁有并自行經營的飯店

B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

C.房地產開發企業正在開發的商品房

D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

【答案】BD。解析：選項A屬于企業的固定資產，所以不正確;選項C屬于企業的存貨，所以不正確。

【例題2·多選題】下列各項關于土地使用權會計處理的表述中，正確的有(　　)。

A.為建造固定資產購入的土地使用權確認為無形資產

B.土地使用權在地上建筑物達到預定可使用狀態時與地上建筑物一并確認為固定資產

C.用于出租的土地使用權及其地上建筑物一并確認為投資性房地產

D.用于建造廠房的土地使用權攤銷金額在廠房建造期間計入在建工程成本

【答案】ACD。解析：土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，選項B錯誤。

【例題3·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權

D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

【答案】AC 。解析：選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D，以經營租賃方式租入的建筑物不屬于企業持有的資產。

【例題4·多選題】下列不屬于投資性房地產的是(　)

A.房地產企業開發待售的商品房

B.房地產企業開發增值后出售的土地使用權

C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權

D.已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用于出租的房地產

【答案】ABC。解析：選項A和B，屬于房地產開發企業的存貨;選項C，屬于企業的無形資產.

本文講述2017年注會考試會計考點之投資性房地產范圍界定，內容分為考點簡析和例題，例題皆有答案和分析，能幫助大家盡快消化考點。本文為會計學堂整理。