房地產預售階段進項稅額能抵扣嗎

房地產預售階段進項稅額能抵扣嗎

答：如果一般納稅人的房地產企業取得進項稅額，應當在納稅義務發生時間，以當期銷售額和11%的適用稅率計算當期銷項稅額，扣除進項稅額后，再抵減已預繳稅款后，向主管國稅機關申報納稅。

預售款增值稅核算的處理

1、預售款預繳增值稅是房地產開發企業自行開發項目的特有規定。根據國家稅務總局〔2016〕18號公告規定，房地產開發企業在預售階段收到預售款后，在次月增值稅申報期內申報預繳。

2、房地產開發企業自行開發的房地產銷售收入的確認應依據《企業會計準則——收入》進行。房地產銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方;

(2)企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關的經濟利益能夠流入企業;

(4)相關的收入和成本能可靠地計量。房地產預售收入不是銷售房地產的銷售收入。

綜合上述：房地產正式銷售收入的確認和計算納稅不是與收取預售款的預繳增值稅稅款相掛鉤。根據會計準則等相關房地產收入確認的原則，房地產開發企業在預售房產時不需要確認銷售收入。因此，預售款預繳增值稅的賬戶處理是與其它的增值稅的處理有所不同的。以上就是小編整理的房地產預售階段進項稅額能抵扣嗎的相關知識，如果您還有疑問，歡迎進入會計學堂咨詢。