企業購房房產稅率

企業購房房產稅率

公司購買房產，房產稅的繳納情況主要如下：

以北京為例，自2016年7月1日起，以房產購房價值作為計稅依據的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值計算繳納；除法定免納房產稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務機關核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產稅；企業房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

根據規定，房產稅兩種征收方式：

一是公司自用的：應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

二是用于出租的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

舉個例子，如果某公司用150萬元買了一套房子自用，那么，該公司每年需要繳納的房產稅為：150萬元×(1-30%)× 1.2%=1.26萬元

如果該公司用150萬元買了套房子用于出租，月租金為6000元/月，該企業每年需要繳納房產稅為：6000元/月×12×12%=0.864萬元

企業購房的的增值稅抵扣政策

根據營改增的規定，增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程，其進項稅額應分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

納稅人取得的不動產從銷項稅額中抵扣進項稅額，應取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

具體抵扣方式為：納稅人取得不動產的進項稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

企業購房房產稅率需要分情況來確定。公司自用的：應納稅額=房產原值×(1-30%)×稅率(1.2%)；用于出租的：應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)。好了，本文就是這樣啦。