酒店產權式經營業主怎樣繳稅?

酒店產權式經營業主怎樣繳稅?

酒店產權式經營是指業主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營,取得租金及分紅的收益,但房產產權并未歸屬新的經濟實體.

根據《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)的規定:業主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入,根據有關稅收法律、行政法規的規定,均應按照"服務業──租賃業"征收營業稅,并按照財產租賃所得項目征收個人所得稅.

取得產權式酒店分紅怎樣繳稅

2008年底她在省城購買了某酒店的幾間客房,同時將客房委托酒店管理公司統一經營管理.雙方約定,周女士憑自己的客房產權參與該酒店的年度客房利潤分紅.她問,2009年她獲取年度客房利潤分紅18萬元,應如何計稅?

《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函〔2006〕478號)規定,酒店產權式經營業主在約定的時間內提供房產使用權與酒店進行合作經營,如房產產權并未歸屬新的經濟實體,業主按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入,根據有關稅收法律、行政法規的規定,應按照"服務業---租賃業"繳納營業稅,按照財產租賃所得項目征收個人所得稅.根據《財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知》(財稅字〔2000〕125號)規定,自2001年1月1日起,對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅.

營業稅:18萬*5%=0.9萬,隨征城建稅(營業稅的7%)教育費附加(營業稅的3%)略個人所得稅:18萬/12=1.5萬,每月應繳個稅(15000-15000*20%)*10%=0.12萬

0.12萬*12個月=1.44萬

對于酒店產權式經營,納稅人需要特別注意的是,《房產稅暫行條例》的規定,房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據,稅率為12%.這方面稅負較重.周女士應繳納房產稅:18萬*12%=21600元

另外,根據《印花稅暫行條例》的規定,財產租賃合同,要按租賃金額千分之一貼花.18*0.1%=180元.

酒店產權式經營業主怎樣繳稅?其實產權式經營只是房產的業主把房產租出去了而已,不同的是酒店所合作的卻不是一個業主.