物業公司代收電費如何繳納稅款?

物業公司代收電費如何繳納稅款?

物業公司代收的水電費,應當按照銷售貨物適用稅率開具增值稅發票.自來水公司、供電局給物業公司可以開具增值稅專用發票,用于抵扣進項.這樣對于物業公司來講,就有可能交兩次稅,他們一般不會同意這么處理.因為如果物業公司以自己名義為客戶開具發票,屬于轉售行為,應該按發票金額繳納增值稅;

另外的方法是物業公司代收電費這一服務應業主要求開發票的,則由自來水公司、電力公司、供熱公司等直接將發票開具給客戶,物業公司只是將該項發票轉交給客戶,不會二次交稅.可暫按代購業務的原則掌握,同時具備以下條件的,暫不征收增值稅:

(1)物業公司不墊付資金;

(2)自來水公司、電力公司、供熱公司等(簡稱銷貨方),將發票開具給客戶,并由物業公司將該項發票轉交給客戶;

(3)物業公司按銷貨方實際收取的銷售額和增值稅額與客戶結算貨款,并另外收取手續費.

作為承租方,我們企業可以將稅款和電費合計數交給物業公司,然后由他們轉交給對應的水電公司,由他們向企業開具增值稅專用發票即可.對于物業收取的服務費差額,可以讓其開具物業服務費增值稅專用發票.

物業公司代收水費發票稅率多少?

根據最新規定,國家稅務總局明確將物業管理服務中的代收水費視為代購業務.

據《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第54號)規定:提供物業管理服務的納稅人,向服務接受方收取的自來水水費,以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額,按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅.

同時公告的解讀進一步明確:納稅人可以按3%向服務接受方開具增值稅專用發票.未規定采用差額開票,當然可以全額開具增值稅專用發票.

通過以上的物業代收水電費,是不是發現財務事情無大小,需要事事細心,像"物業公司代收電費如何繳納稅款?"這樣的問題繳納稅款都要視物業公司的具體情況繳納,作為財會工作人員,真的要事無巨細,辛苦啦.如果有什么疑問的話,歡迎和我們會計學堂的老師交流,希望他們的解答可以給您們帶來新的知識,減輕一些負擔.