計算土地增值稅可以扣除契稅嗎?

計算土地增值稅可以扣除契稅嗎?

一、根據《財政部
國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規定的通知》(財稅字〔1995〕48號)規定：“十一、關于已繳納的契稅可否在計稅時扣除的問題對于個人購入房地產再轉讓的，其在購入時已繳納的契稅，在舊房及建筑物的評估價中已包括了此項因素，在計征土地增值稅時，不另作為‘與轉讓房地產有關的稅金’予以扣除。”

二、根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)規定：“五、房地產開發企業取得土地使用權時支付的契稅的扣除問題房地產開發企業為取得土地使用權所支付的契稅，應視同‘按國家統一規定交納的有關費用’，計入‘取得土地使用權所支付的金額’中扣除.

清算土地增值稅時可扣除的稅費是否包括增值稅和企業所得稅等?

【問題】

清算土地增值稅時可以扣除的稅費是否包括以下內容：增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、企業所得稅?

【答案】

《國家稅務總局關于營改增后土地增值稅若干征管規定的公告》
(國家稅務總局公告2016年第70號)第三條第(一)項規定，營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉讓房地產有關的稅金”不包括增值稅。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字[1995]6號)第七條規定，條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：(五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

根據上述法規規定，清算土地增值稅時可以扣除的稅費包括：城建稅、教育費附加、地方教育費附加，但是不包括增值稅、企業所得稅。

結束語：小編已經為你介紹完計算土地增值稅可不可以扣除契稅啦，希望你們能夠有所啟發，還有不懂的，可以點擊小窗口，找我們的在線老師哦。