長期包租收入如何進行會計處理

長期包租收入如何進行會計處理？

答：賓館是服務業的一種，其經營與純粹的從事房屋租賃有著本質的不同。賓館是將房屋暫時出租出去，同時提供各種服務，其收取的費用中更多的是屬于賓館提供各項服務而應取得的收入。賓館 "長包房"收入為"服務業-旅店業"還是"服務業-租賃"，進而影響房產稅的認定，是"從價" （即按照房產余值為基礎按1.2％計算繳納房產稅）還是"從租"（即按照租賃收入的12％計算繳納房產稅），房產稅的稅負截然不同。

從經營交易的實質和稅收管理的角度，應客觀地認識"長包房"，根據其經營實質進行稅收處理。首先，長包房實質上為一種變相的房屋租賃方式，與其他房屋租賃并無差異，盡管租賃方為賓館，但根據稅法的實質課稅原則，應根據經濟實質確定應納稅金，而非交易對象。其次，盡管同在一個賓館，長包房的目的和賓館其他客人不一致。長包房的目的是辦公、居住、餐飲為一體，辦公為主要目的，顯然與賓館的營業范圍有差異；其他客人則以居住為目的，接受服務的范圍與賓館的營業范圍一致。

實質上長包房的營業目的已與賓館的營業范圍有出入，是在基本業務范圍之外開拓的另外一種業務——房屋租賃。再次，長包房的租賃期限和賓館其他客人不一致。長包房的期限一般很長，而其他客人居住期限較短，租賃期限的長短顯然因租賃目的不同引起。最后，盡管未改變房間結構并享受賓館提供的服務，也不能視其為賓館居住客人。長包房與辦公樓租賃實質并無差異，因此不應因出租方為賓館而改變其租賃實質。

另外，各地稅務機關也有具體規定，納稅人在處理該項業務時應遵循當地稅務機關的有關規定，并及時與稅務機關溝通，正確納稅，減少涉稅風險。

若一次取得五年租金收入，應如何計算繳納企業所得稅？

根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條第二款規定，租金收入按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規定，其中如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《所得稅法實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

因此，如按合同約定一次性取得五年的租金收入，可分期均勻計入相關年度收入，計算繳納企業所得稅。

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