關于投資性房地產會計處理的影響分析

關于投資性房地產會計處理的影響分析

投資性房地產會計準則對企業會計處理的影響

(一)對企業財務的影響

在稅法的相關規定中,投資性房地產的折舊和攤銷費用可以在企業納稅前進行扣除,而在新會計準則規定中,用成本計量模式進行投資房地產計量時,在房地產資產負債時期,需要進行資產折舊或攤銷計量提算,因此在企業財務管理過程中,雖然會產生賬面資產盈利數量減少,但是也有沖抵稅收的作用,有利于企業資產現金流出和資產所有者權益維護.在新會計準則中,在使用公允價值計量模式的基礎上,企業賬面資產價值的計量會受到計量公允價值變化的影響,因此使用公允價值計量模式進行投資性房地產計量,有利于企業更好的反映市場價值和運營能力.

(二)對企業稅收的影響

在使用成本計量模式的基礎上,若企業計量折舊政策與稅法規定一致,企業則不需要進行納稅調整,若與規定不一致,企業只需要調整折舊額.在使用公允價值計量模式的基礎上,企業納稅所得稅調整工作量相對較大,工作相對較復雜,企業需要根據稅法規定對折舊數額進行計算調整,并將投資性房地產資產負債日內的公允價值與賬面價值差額計入企業當期損益,并及時調整相關損益情況.

投資性房地產的會計處理:

(一)采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算.

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,應按投資性房地產準則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項房地產在轉換日的公允價值,借記本科目(成本), 原已計提跌價準備的,借記"存貨跌價準備"科目,按其賬面余額,貸記"開發產品"等科目,同時,轉換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記"公允價值變動損益"科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記"資本公積--其他資本公積"科目.待該項投資性房地產處置時,因轉換計入資本公積的部分應轉入當期的其他業務成本,借記"資本公積-其他資本公積"科目,貸記"其他業務成本"科目.

3. 投資性房地產進行改良或裝修時,應按該項投資性房地產的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動).

4.資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價值變動),貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額,做相反的會計分錄.

5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時,應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值,借記"固定資產"、"無形資產"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動),按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.

6. 出售投資性房地產時,應按實際收到的金額,借記"銀行存款" 等科目,貸記"其他業務收入"科目.按該項投資性房地產的賬面余額,借記"其他業務成本"科目,貸記"投資性房地產(成本)"科目、貸記或借記"投資性房地產(公允價值變動)"科目;同時,按該項投資性房地產的公允價值變動,借記或貸記"公允價值變動損益"科目,貸記或借記"其他業務成本"科目.按該項投資性房地產在轉換日計入其他綜合收益的金額,借記"其他綜合收益"科目,貸記"其他業務成本"科目.

上述文章關于投資性房地產會計處理的影響從兩個方面進行了分析,一個是企業的稅收,一個是企業的財務.相信看完文章,你一定有所體會,感謝您的閱讀.