企業購買投資性房地產怎樣進項稅額抵扣?

企業購買投資性房地產怎樣進項稅額抵扣?

國家稅務總局公告2016年第15號 《國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法》的公告》第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程,其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.

取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產.

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產,屬于不動產在建工程.

房地產開發企業自行開發的房地產項目,融資租入的不動產,以及在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規定.

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或是兩者兼有而持有的房地產.已經出租的建筑物屬于投資性房地產,核算應該計入"投資性房地產"科目,而不計入"固定資產"科目,雖然投資性房地產業屬于不動產,但是由于不符合15號公告所規定的"會計制度上按固定資產核算的不動產",應該可以在購進的時候一次性抵扣進項稅的.

購入投資性房地產進項增值稅能抵扣嗎?

"財政部關于印發《增值稅會計處理規定》的通知(財會〔2016〕22號)"中規定,一般納稅人自2016年5月1日后取得并按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日后取得的不動產在建工程,其進項稅額按現行增值稅制度規定自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣的,應當按取得成本,借記"固定資產"、"在建工程"等科目,按當期可抵扣的增值稅額.

"國家稅務總局關于發布《不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法的公告(國家稅務總局公告2016年第15號)"第二條規定,增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程,其進項稅額應按照本辦法有關規定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.取得的不動產,包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產.

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