房地產開發企業政府收費賬務怎么處理?

房地產開發企業政府收費賬務怎么處理?

售樓部利用會所作為營銷設施,會計和稅務處理的原則就是要根據以上規定,區分該會所的建造性質,分別適用不同的方式:

(1)如果該會所屬于不能有償轉讓的公共配套設施,符合國稅發[2009]31號文件第十七條第一款的規定,例如產權歸全體業主所有,則該會所的建造費用計入公共配套設施費進行會計處理.

(2)如果該會所屬于未來出售轉讓的公共配套設施,符合國稅發[2009]31號文件第十七條第二款的規定,則將該會所視為獨立的開發產品和成本計算單位,按照開發成本的具體成本項目設置會計科目進行明細分類核算.銷售時,按銷售不動產征收相應的增值稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、土地增值稅、印花稅等.

(3)如果該會所屬企業自用,則成本通過"在建工程"歸集,完工后,轉入"固定資產"或"投資性房地產"科目.會所自用,相應要征收房產稅和土地使用稅.出租使用的話,則要征收增值稅、城建稅、教育費附加、企業所得稅、房產稅、土地使用稅、印花稅等.

研發支出的主要賬務處理 :

(1)企業自行開發無形資產發生的研發支出,不滿足無形準則規定的資本化條件的,借記本科目(費用化支出),滿足無形準則規定的資本化條件的,借記本科目(資本化支出),貸記"原材料"、"銀行存款"、"應付職工薪酬"等科目.

(2)企業以其他方式取得的正在進行中研究開發項目,應按確定的金額,借記本科目(資本化支出),貸記"銀行存款"等科目.以后發生的研發支出,應當比照上述(一)規定進行處理.

(3)研究開發項目達到預定用途形成無形資產的,應按本科目(資本化支出)的余額,借記"無形資產"科目,貸記本科目(資本化支出). 期末,企業應將本科目歸集的費用化支出金額轉入"管理費用"科目,借記"管理費用"科目,貸記本科目(費用化支出).

本科目期末借方余額,反映企業正在進行中的研究開發項目中滿足資本化條件的支出.

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