企業購買商品房時的進項可以抵扣么?

企業購買商品房時的進項可以抵扣么?

根據《營改增實施辦法》,從2016年5月1日起,納稅人購買不動產如取得增值稅專票,是可以抵扣進項稅額的,但要分兩年度抵扣,其中第一年度可以抵扣60%,第二年度可抵扣40%.

房地產企業可以抵扣進項稅的項目

營改增后,房地產行業可以抵扣進項稅的項目主要有建筑公司提供的進項稅、購買材料的進項稅、購置設備的進項稅、日常辦公費用的進項稅等.具體如下:

建筑公司提供的進項稅,如工程款、包工包料的分包工程款等.

購買材料的進項稅,如采購鋼材、水泥、預拌砂漿、預拌混凝土、木材、模板、腳手架管等.

購置設備的進項稅,如購買塔吊等起重吊裝設備、電梯等設備、運輸車輛及其他車輛.

日常辦公費用的進項稅,如:電腦、打印機、水電油氣費等.

綜上所述幾項,可以抵扣進項稅的項目進行抵扣,必須提供增值稅專用發票方可進行.

房產公司增值稅抵扣是怎樣抵扣的?

答:根據相關規定:

納稅人取得不動產和不動產在建工程的進項稅額,需分2年從銷項稅額中抵扣;

第一年抵扣進項稅額的60%;

第2年抵扣進項稅額的40%;

60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;

40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

適用于增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產,以及2016年5月1日后發生的不動產在建工程.房地產開發企業自行開發的房地產項目,融資租入的不動產,在施工現場修建的臨時建筑物、構筑物,其進項稅額抵扣不適用本公告的規定.

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