土地價值計入房產原值如何征收房產稅?

土地價值計入房產原值如何征收房產稅?

按照現行房產稅的有關規定,在建房產和待建房產不屬于應稅房產,不需要繳納房產稅,因此其占用土地的價值可按建筑面積進行分攤,不需計入房產原值繳納房產稅.由于有在建、待建房產,納稅人實際建成房產的容積率不一定會等于規劃部門批準建造的容積率.對于有在建、待建房產,其土地價值并入房產原值征收房產稅有六種情況.

第一種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積*該宗土地單價*2.

第二種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率大于0.5,規劃部門批準容積率小于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

第三種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

第四種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規劃部門批準容積率均小于0.5,需并入房產原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積*該宗土地單價*2.

第五種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率小于0.5,規劃部門批準容積率高于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

第六種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

由此可見,對于一宗土地上既有已建房產,又有在建、待建房產,需區別實際容積率和規劃部門批準的容積是否一致以及是否大于等于或小于0.5來分別計算.

以上就是關于土地價值計入房產原值如何征收房產稅的解答了.文章將房產稅的征收分幾種情況來進行解答,更加的全面客觀.你是否看明白了呢?