投資性房地產折舊賬務處理

投資性房地產折舊賬務處理

投資性房地產要區分成本模式還是公允價值模式,在成本模式下該項投資性房地產是需要計提折舊計提的方法跟固定資產一樣的,只是計提折舊的分錄為:

借:其他業務成本

貸:投資性房地產累計折舊;

如果是公允價值模式就不用計提折舊了.

投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊, 當月減少當月計提折舊

投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣,當月增加當月攤銷,當月減少當月不攤銷,這樣原則核算 . 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷.

企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規定不計提折舊,但在計算應納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理.

投資性房地產的定義及特征

(一)投資性房地產的定義

所謂投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.

(二)投資性房地產的特征

1.投資性房地產是一種經營活動.

2.投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別與企業作為生產經營場所的房地產和房地產開發企業用于銷售的房地產.

3.投資性房地產有兩種計量模式,一是成本模式,二是公允價值計量模式.

投資性房地產折舊

投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊,

當月減少當月計提折舊投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣,當月增加當月攤銷,當月減少當月不攤銷,這樣原則核算 .

這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷.企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規定不計提折舊,但在計算應納稅所得額,可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理.

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