融資租賃按抵押借款處理

融資租賃按抵押借款處理

1、在租賃期開始日,承租人應當將租賃開始日租賃資產公允價值與最低租賃付款額現值兩者中較低者作為租入資產的入賬價值(借記"固定資產" 或"在建工程"科目),將最低租賃付款額作為長期應付款的入賬價值(貸記"長期應付款"科目),其差額作為未確認融資費用(借記"未確認融資費用"科目).

2、承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發生的,可歸屬于租賃項目的手續費、律師費、差旅費、印花稅等初始直接費用,應當計入租入資產價值(借記"固定資產" 或"在建工程"科目,貸記"銀行存款"或其他科目).

3、承租人在計算最低租賃付款額的現值時,能夠取得出租人租賃內含利率的,應當采用租賃內含利率作為折現率;否則,應當采用租賃合同規定的利率作為折現率.承租人無法取得出租人的租賃內含利率且租賃合同沒有規定利率的,應當采用同期銀行貸款利率作為折現率.出租人的租賃內含利率,是指在租賃開始日,使最低租賃收款額的現值與未擔保余值的現值之和等于租賃資產公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現率.

4、未確認融資費用應當在租賃期內各個期間進行分攤,承租人應當采用實際利率法計算確認當期的融資費用(借記"財務費用"科目,貸記"未確認融資費用"科目).

5、承租人應當采用與自有固定資產相一致的折舊政策計提租賃資產折舊.能夠合理確定租賃期屆滿時取得租賃資產所有權的,應當在租賃資產使用壽命內計提折舊.無法合理確定租賃期屆滿時能夠取得租賃資產所有權的,應當在租賃期與租賃資產使用壽命兩者中較短的期間內計提折舊.(借記"制造費用"或其他科目,貸記"累計折舊"科目)

融資租賃抵押貸款都有哪幾種抵押形式?

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保,是有別于傳統抵押制度的新抵押制度,它與傳統抵押制度相比,區別在于:

(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;

(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;

(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;

(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移.最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性,但最高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統抵押權并無本質區別.

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