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營改增后房租稅率計算公式與政策規定
答：《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：
1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3％的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
簡單點說，個人出租住房減按1.5%計征增值稅；出租非住房按照5%計征增值稅。
1、個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應預繳稅款：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
2、其他個人出租不動產，按照以下公式計算應納稅款：
（1）出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（2）出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%
個人出租住房減按1.5%計征增值稅，出租非住房按照5%計征增值稅。更多關于房稅的相關知識，會計學堂還會更新的，歡迎您的持續關注。
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