企業轉讓二手房是否繳納契稅

企業轉讓二手房是否繳納契稅

公司房屋轉讓給個人所有的行為是"二手房"轉讓,按"銷售不動產"征稅,產生的稅有契稅、印花稅、企業所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅.

1 、契稅 契稅的納稅義務人是買受人(買方).計算公式為:應納契稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率

2、印花稅 印花稅的納稅義務人是買賣雙方.計算公式為:應納印花稅稅額=本次房屋轉讓成交價×適用稅率.這里的適用稅率為萬分之五,這是按"產權轉移書據"征收的.

3、企業所得稅 應納企業所得稅稅額=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%

4、營業稅及附征 單位和個人出售"二手房"應按"銷售不動產"稅目征收營業稅.城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業稅額的7%、3%、2%征收的

5、土地增值稅 土地增值稅是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的稅率征收的.增值額=本次房屋轉讓成交價 -扣除項目金額.

企業出售二手房怎么做分錄

除房地產開發企業以外的其他納稅人,銷售不動產屬于非主營業務收入,均通過"固定資產清理"科目核算這一經濟活動.

1、出售時轉入清理

借:固定資產清理

累計折舊

固定資產減值準備

貸:固定資產

2、取得銷售款

借:銀行存款

貸:固定資產清理.

3、涉及繳納稅費

借:固定資產清理

貸:應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借:應交稅費--應交營業稅

應交稅費--應交土地增值稅

應交稅費--應交城市維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

貸:銀行存款

5、清理完成

如果固定資產清理為借方余額

借:營業外支出--處置非流動資產損失

貸:固定資產清理

如果固定資產清理為貸方余額

借:固定資產清理

貸:營業外收入--處置非流動資產利得

以上,對企業轉讓二手房是否繳納契稅的問題已經解答完畢.轉讓二手房會涉及多種稅費,其中契稅,所得稅,印花稅等都是要繳納的.不論房屋出售還是出租都會涉及,更多的稅收知識盡在會計學堂的相關欄目,歡迎大家多多來學習.