房地產企業什么時候確認主營業務收入

房地產企業什么時候確認主營業務收入

在收到預收款時，即產生納稅義務。符合收入確認條件時，確認收入并結轉成本。

收到房屋銷售款，只有銷售出去，才能從“資產”轉為收入。結轉成本一般按月、季、年期末統計。

會計上收入的確認條件：銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認：

1、企業已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；

2、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施有效控制；

3、收入的金額能夠可靠地計量；

4、相關的經濟利益很可能流入企業；

5、相關的已發生或將發生的成本能夠可靠地計量。

房地產企業的納稅義務與收入確認時間不一致，注意稅收風險。

什么是預收賬款？

預收賬款是買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款向供應方而發生的一項負債。

1、“預收賬款”的雙重性。

企業在收到預收款項時，先列入“預收賬款”的貸方，此時該項目表現為一項負債；等到企業發出商品時，按總的價稅款列入“預收賬款”的借方，由于預收款會小于實際價稅款，在企業發出商品后“預收賬款”的余額一般為借方，其本質為應收的性質，等同于“應收賬款”。

在期末列報時，如果截止期末“預收賬款”為借方余額則應列入應收賬款項，如為貸方余額則列入預收賬款項。如果企業在預收賬款業務不多時，可用“應收賬款”來代替，其列報方式等同。

2、“預收賬款”的列報方法

根據“應收賬款”和“預收賬款”明細賬的借方余額之和記入“應收賬款”項，而根據明細賬的貸方余額之和記入“預收賬款”項。

在預收款項業務不多的企業可以將預收的款項直接記入“應收賬款”的貸方，不單獨設置本科目，在使用本科目時，要注意與“應收賬款”科目的關系，預收賬款與應收賬款的共同點是：

兩者都是企業因銷售商品、產品、提供勞務等，應向購物單位或接受勞務單位收取的款項，不同點預收賬款是收款在先，出貨或提供勞務在后，而應收賬款是出貨或提供勞務在先，收款在后，預收賬款是負債性質，應收賬款是債權類資產性質。

整體上來說，房地產開發企業通常在銷售房產時都是進行預收款，不管是全款還是分期，如果想要結轉收入的話，必須要確定一定的條件才可以。如果后期還有什么問題需要咨詢的話，不妨來到會計學堂進行學習。