房地產開發企業土地增值稅怎么征收？

房地產開發企業土地增值稅怎么征收？

第一步

核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步

減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發票的，可減除以下項目金額：

（1）取得房地產時有效發票所載的金額；

（2）按發票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；

（4）取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；

（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；

（3）按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

企業土地增值稅允許扣除的范圍是什么？

計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率

公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權所支付的金額；

（2）開發土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉讓房地產有關的稅金；

（5）財政部規定的其他扣除項目。

房地產開發企業土地增值稅征收是分為兩步的，大家在進行操作的時候可以參考上文。會計工作需要具備非常強的實操性，所以會計新手在實際做賬過程中難免有所疏忽，看完上文，那么小編關于問題“房地產開發企業土地增值稅怎么征收？”就介紹到這里。你掌握了嗎？如果想加強會計實操技能，可以咨詢我們會計學堂的在線老師聯系，可以多多跟我們會計學堂的老會計交流心得哦。