房屋使用權的轉移行為繳納契稅嗎？

房屋使用權的轉移行為繳納契稅嗎？

房屋使用權與房屋所有權是兩種不同性質的權屬。根據現行契稅法規的規定，房屋使用權的轉移行為不屬于契稅征收范圍，不繳納契稅。

契稅的計稅依據為：

1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格確定;

3、土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征管機關參照市場價格核定。

房屋權屬轉移，哪些情形需要繳納契稅？

政策內容：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條規定，本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：

土地權屬轉移包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓；

土地使用權的轉讓包括出售、贈與和交換；

房屋買賣；

房屋贈與；

房屋交換。

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定，土地、房屋權屬以下列方式轉移的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或房屋贈與征稅：

以土地、房屋權屬作價投資、入股；

以土地、房屋權屬抵債；

以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬。

政策解讀：

條例和細則對征稅對象進行了列舉，涉及個人房屋權屬轉移的征稅對象主要是房屋買賣、贈與和交換等。因此，個人購買房屋、受贈房屋、交換房屋等都應當繳納契稅。

繼承房屋、離婚后分割夫妻關系存續期間共同擁有的房屋、權利人姓名或名稱變更、落實政策歸還私房產權等不屬于房屋買賣、贈與和交換行為的，不需要繳納契稅。

房屋使用權的轉移行為繳納契稅嗎？上文小編介紹了這個是不需要繳納契稅的，至于說契稅的繳納依據，上文小編也簡單為大家介紹一下，還有其他財務疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！