投資性房地產轉換怎么核算?

投資性房地產轉換怎么核算?

答:1、成本模式下用途的轉換

(1)自用轉為出租.①自用房地產轉換為投資性房地產.企業購入房地產,自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的,應當先將外購的房地產確認為固定資產或無形資產,自租賃期開始日或用于資本增值之日開始,才能從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產.轉換日是指房地產的用途發生改變、狀態相應發生改變的日期.企業將自用土地使用權或建筑物轉換為以成本模式計量的投資性房地產時,應當按照固定資產、無形資產的賬面價值轉為投資性房地產的賬面價值(簡稱賬面價值--賬面價值).②作為存貨的房地產轉為出租.企業將作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產,應將存貨的賬面價值轉為投資性房地產的賬面價值.

(2)出租轉為自用.企業將原本用于賺取租金或資本增值的房地產轉為自用時,在采用成本模式下,應將投資性房地產的賬面價值轉為固定資產、無形資產的賬面價值.

2、公允價值模式下用途的轉換

(1)自用轉為出租.房地產開發商將開發的商品房出租或企業將自用的建筑物、土地使用權出租,應按轉換日的資產的公允價值作為投資性房地產的入賬價值,公允價值與原賬面價值之間的差額,如果公允價值大于賬面價值,其差額計入"資本公積--其他資本公積";如果公允價值小于賬面價值,其差額計入"公允價值變動損益".這樣處理的目的,是為了防范企業通過轉換用途來調增利潤(簡稱賬面價值--公允價值).

出租轉為自用.企業將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時,應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益(公允價值變動損益)(簡稱賬面價值--公允價值).

投資性房地產核算應如何設置會計科目?

企業應當設置"投資性房地產"、"投資性房地產累計折舊"或"投資性房地產累計攤銷"、"公允價值變動損益"、"其他業務收入"、"其他業務成本"等科目進行核算.

投資性房地產作為企業主營業務的,應當設置"主營業務收入"和"主營業務成本"科目核算相關的損益.

"投資性房地產"科目核算企業采用成本模式計量的投資性房地產的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產的公允價值.

采用公允價值模式計量的投資性房地產,還應當分別設置"成本"和"公允價值變動"明細科目進行核算.

采用成本模式計量的投資性房地產的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設置"投資性房地產累計折舊"或"投資性房地產累計攤銷"科目,比照"累計折舊"、"累計攤銷"等科目進行賬務處理.

采用成本模式計量的投資性房地產發生減值的,可以單獨設置"投資性房地產減值準備"科目,比照"固定資產減值準備" 、"無形資產減值準備"科目進行賬務處理.

"其他業務收入"和"其他業務成本"科目分別核算企業投資性房地產取得租金收入、處置投資性房地產實現的收入和投資性房地產計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產結轉的成本.

投資性房地產轉換怎么核算?這是個非常難以理解的會計處理,雖然小編在上文已經為大家盡可能的做了講述,但依舊有不到位的地方,這也不要緊,會計學堂針對這個問題特地配備了對此擅長的老師,在線等你前來提問咨詢.