繼承和贈與房屋如何繳納契稅？

繼承和贈與房屋如何繳納契稅

答:法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產,稅費全免.只需要收費按80元/平方米收取公證費.

法定繼承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿.

非上述情況無償獲得房產等同于房產贈與,按照贈與的標準交稅.

1.直系親屬間的贈與:契稅3%;直系親屬包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女.

2.非直系親屬間的贈與:契稅3%,個稅全額的20%,無增值稅及附加稅.

無論是直系親屬間贈與,還是非直系親屬間贈與,按照原房產證計算是否滿兩年,其余(如:計算為家庭唯一住房)按照新房產證計算稅額,具體納稅比例同買賣二手房一致.

契稅分類有哪些呢

1.是按成交價格計算.成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅.這種定價方式,主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣.

2.根據市場價格計算.土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升.該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值.

3.依據土地、房屋交換差價定稅.隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活.倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額.等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅.

4.按照土地收益定價.這種情形不常遇到.假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得.

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