出售自有土地的土地增值稅怎么處理？

出售自有土地的土地增值稅怎么處理?

答:

《土地增值稅暫行條例》第二條規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收人的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應依照本條例繳納土地增值稅.第三條規定,土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收.

第四條規定,納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額后的余額,為增值額.第六條規定,計算增值額的扣除項目為:①取得土地使用權所支付的金額;②開發土地的成本、費用;③新建房及配套設施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格;④與轉讓房地產有關的稅金;⑤財政部規定的其他扣除項目.

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規定,條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:取得土地使用權所支付的金額,是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一法規繳納的有關費用……因而,對于貴企業而言,該轉讓行為中所涉及的扣除項目應包括取得土地使用權所支付的金額以及舊房的評估價格(不考慮其他稅費及扣除項目的情況下),土地使用權應按當初取得土地使用權所實際支付的金額來計算.

該土地使用權屬于早期國家劃撥,貴企業如果在取得該項土地使用權時未付出任何款項,則在計算轉讓環節土地增值稅時該項土地使用權的可扣除金額應為零,不能以土地的評估價格為基數進行扣除;對于自建的舊房在轉讓環節計算土地增值稅時可依據上述規定按其評估價格進行扣除.

土地增值稅指的是什么?

答:

土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為.納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人.征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額.土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規定的房地產開發成本、費用等支出后的余額.土地增值稅實行四級超率累進稅率.土地增值稅實際上就是反房地產暴利稅,是指房地產經營企業等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.當前中國的土地增值稅實行四級超率累進稅率,對土地增值率高的多征,增值率低的少征,無增值的不征,例如增值額大于20%未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,則要按60%的稅率進行征稅.據專家測算,房地產項目毛利率只要達到34.63%以上,都需繳納土地增值稅.

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