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怎么征收企業房產稅
企業房產稅顧名思義企業房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅.根據我國稅收法律、行政法規的規定,房屋出賣人依法應當繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等,而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等.
一、征收范圍
?面對企業,國家是有優惠政策,也是有他的范圍.企業房產稅征收范圍 為城市、縣城、建制鎮和工礦區.城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍由省、自治區、直轄市是人民政府劃定.
二、征收時間
納稅義務發生時間是將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅.其余均從次月起繳納.一般企業房產稅的征期時間是每年兩次上半年5月和下半年11月.各地有點不同,有的按季度,具體的可咨詢當地地稅局.
三、征收計算
1、從價計征算:房產余值=房產原值×[1-(10%~30%)]房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價.
2、按租金收入計算,其計算公式為:年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%).
四、依據
房產稅的計稅依據有兩種:一是房產的計稅余值,二是房產租金收入.
五、稅率
稅率是有房產余值計征和房產出租的租金收入兩種.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;如果按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.但對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.
房產稅征收范圍
《中華人民共和國房產稅暫行條例》(國發〔1986〕90號 )
第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收.
第五條 下列房產免納房產稅:
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;
四、個人所有非營業用的房產;
五、經財政部批準免稅的其他房產.
房產稅征收并不是對所有房產都征收,比如你和家人自己住的非營業用的房產是免征房產稅的.
房產稅在我國不管是個人還是企業,只要購得房產就應該向國家繳納房產稅.那么,怎么征收企業房產稅通過上面小編的整理大家知道怎么繳了吧?
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