耕地出租時如何納稅?

耕地出租時如何納稅?

答：1、增值稅。

根據《財政部、稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》(財稅[2017]58號)第四條的規定，納稅人采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包地流轉給農業生產者用于農業生產，免征增值稅。

以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

2、印花稅。

《印花稅稅目稅率表》規定，財產租賃合同包括租賃房屋、船舶、飛機、機動車輛、機械、器具、設備等合同。

《印花稅暫行條例實施細則》第十條規定，印花稅只對稅目稅率表中列舉的憑證和經財政部確定征稅的其他憑證征稅。

因此，與農民簽訂的土地租用合同不屬于財產租賃合同，也不是土地轉讓合同，該合同不需貼花。

3、土地使用稅。

《土地管理法》第八條規定，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。因此，問題所述農民的土地屬于集體土地性質。

《財政部、國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]56號)規定，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地、但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。

因此，租用農民土地，若該土地位于城市、縣城、建制鎮、工礦區的，應繳納土地使用稅。土地使用稅實際占用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算繳納。

4、個人所得稅。

《個人所得稅法實施條例》(國務院令2011年第600號)規定，財產租賃所得，是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

因此，農民出租土地取得的租金所得屬于財產租賃所得，應繳納個人所得稅。

財產租賃所得個人所得稅稅率為20%，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。

農民耕地的耕地占用稅如何計算?

耕地占用稅的計算稅率：

1.人均耕地不超過1畝的地區(以縣級行政區域為單位，下同)，每平方米為10～50元;

2.人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區，每平方米為8～40元;

3.人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區，每平方米6～30元;

4.人均耕地超過3畝以上的地區，每平方米5～25元。

耕地占用稅的計算公式：

耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。

其計算公式為：

應納稅額=實際占用耕地面積(平方米)×適用定額稅率

耕地出租時如何納稅?要視情況繳納增值稅、土地使用稅、個人所得稅等，現在你記住了嗎?如果還有其他需要解決的的財稅問題，還可以小窗學堂的答疑老師，豐富實踐經驗的老師為你在線解惑。