房地產企業交房違約金如何做賬務處理合適？

房地產企業交房違約金如何做賬務處理合適？

答：首先，具體要看合同對逾期交房有無規定違約金，比如如果規定了每逾期交房一天要支付xx違約金的，可以按照合同約定要求房產公司承擔違約責任。

實踐中如果商品房逾期交房，一般以買賣雙方在合同中約定的標準來計算違約責任，主要包括兩部分，一是違約金，二是已付房款利息。

而如果是房地產企業交房違約金，可以這樣做賬務處理：

借：營業外支出---違約金

貸：銀行存款/庫存現金

營業外支出是指除主營業務支出和其他業務支出等以外的各項非營業性支出。如罰款支出，捐贈支出，非常損失，固定資產盤虧等。為此，要設置“營業外支出”賬戶對這部分內容進行核算。

業主退房收到的違約金要繳納增值稅嗎？

小編認為，業主退房收到的違約金不需要繳納增值稅。

《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第三十七條規定，銷售額，是指納稅人發生應稅行為取得的全部價款和價外費用，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

參考《海南國稅明確房地產業營改增實務中的17個問題》（六）沒收的定金和違約金是否應當繳納增值稅及開具發票。沒收的定金和違約金，如果最后交易成交，則需繳納增值稅，如果交易沒有成交，則不需要繳納增值稅。

房地產企業交房違約金的做賬，你現在會做了沒有？當然，如果您還有不同的觀點，歡迎您與會計學堂的在線老師溝通。