代賣房子收到購房款的賬務處理

代賣房子收到購房款的賬務處理

借：現金/銀行存款

貸：應付賬款

問：銷售房產收取預收房款的帳務該怎么處理？

答：銷售房產預收房款，由于通過“預收帳款”科目反映，尚未結轉經營收入，因此，收據與發票的金額不會重復。預收售房款，開收據時：

借：銀行存款

貸：預收帳款

最后一期房款，開發票時

借：銀行存款（最后一期房款）

預收帳款（以前預收部分）

貸：經營收入

房產公司收到的房款怎么做分錄?

房地產企業收到首付款做賬

1、借:銀行存款

貸:預收賬款-房款

2、房地產企業收取預售房款,因不符合收入確認條件(風險報酬沒有轉移)會計不確認收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收增值稅和預收企業所得稅.因此房地產預收銷售房款就應按會計、稅法的規定進行會計處理:

房地產企業收取預售房款(這時可以給客戶開具收據):

借:銀行存款

貸:預收賬款

期末計算交稅:

借:應交稅費-應交增值稅 等

貸:銀行存款

首付款計提稅金的會計分錄如下:

房地產企業,收到預收帳款做借:現金/銀行存款

貸:預收帳款

預繳稅金及附加費時:借:應交稅金- -土地增值稅

應交稅金--增值稅

應交稅金--城建稅

應交稅- -堤圍費

借:其它應交款---教育附加費

其它應交款---地方教育費附加

貸:銀行存款

稅局有規定: 房地產企業在未竣工結轉房屋銷售售入及銷售成本前,一般不得計提稅金及工程費用.

房地產企業一次性全額收款時做賬

借:銀行存款(現金)

貸:主營業務收入

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