房開企業的樣板房是否繳納房產稅？

房開企業的樣板房是否繳納房產稅？

根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發〔2003〕89號)第一條的規定，關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題， 鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

房開企業開發產品預售款的財稅處理

（一）會計分錄模板

1、增值稅

（1）一般計稅：

借：應交稅費——預交增值稅

貸：銀行存款

（2）簡易計稅：

借：應交稅費——簡易計稅

貸：銀行存款

（3）小規模納稅人：

借：應交稅費——應交增值稅

貸：銀行存款

2、預繳土地增值稅等

借：稅金及附加

貸： 應交稅費——應交城市維護建設稅

應交稅費——應交教育費附加

應交稅費——應交土地增值稅

3、預繳企業所得稅

借：所得稅費用

貸：應交稅費——應交所得稅

（二）相關稅收政策

1、納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

2、應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

3、納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管國稅機關預繳稅款。

依據：國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號）第十條、第十一條、第十二條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條

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